1.英国哪里买房最好？

伦敦一直是每个人投资英国房地产的首选。相关文章很多，这里就不赘述了。如今，除了伦敦以外，英国的房地产投资市场仍包括一些具有潜力并提供强劲租金收入和资本增长的新兴市场。

根据Hometrack发布的2020年英国城市住房价格指数报告，今天，英国所有城市的房价都超过了2007年经济衰退前的峰值。

2020年1月，英国城市HPI为+3.9%，与去年同期相比增长了5%，价格接近三年来的最高点。总体增长率的增加是由于各个城市，特别是英格兰南部城市的增长加快。从下图可以看出，除了阿伯丁外，大多数城市的房价年涨幅都超过了2%。

买家需求的增加自然会给市场带来更多的房子。然而，与去年同期相比，整个英国城市可供购买的房屋总数仅增加了2.6%，远远不能满足需求。九个城市的待售房屋存量比一年前下降了6%，供不应求。（见下图，来源:Zoopla）

从各大机构的预测来看，似乎大家对英国住房市场的未来走向达成了共识，即随着英国政局的相对稳定，英国房价可能在2020年出现更大幅度的上涨。英国退出欧盟正式出台后，随着市场信心的增强，买家和卖家重返市场，这促进了房屋数量的增长。

马上，英国房地产市场即将迎来一个非常重要的节点——英国2020年春季预算案将于今年3月11日公布。房地产机构Good Move的董事罗斯·考斯特（Ross Counsell）表示:毫无疑问，政府预算将影响市场，尤其是如果有针对首次购房者的改革措施，很可能会鼓励购房者进入市场。受英镑走软影响，近年来英国房地产市场对外国投资者的吸引力一直很大。因此，许多人预测海外投资者将赶在春季预算之前进行交易，这将导致交易量激增。

根据zoopla的最新报告《城市房价指数》，到2020年底，英国主要城市的平均房价将增长3%。大选的结果消除了房地产市场的一些不确定性，随着被压抑的需求的释放，预计将促进销售。不过，在一些大城市，由于人们的承受能力不足，未来可能会对房价产生一定的抑制作用。

因此，英国主要城市的增长率可能会有一些差异。在英国房价较便宜的城市，房价涨幅可能高达4%，而在首都伦敦，由于房价高企和年轻人负担能力不足，房价预计将上涨约2%（见上图）。

从上图中knightfrank的预测可以看出，除伦敦外，许多地区的房价也出现了不同程度的上涨，其中大多数地区的房价涨幅与伦敦持平甚至超过伦敦。

可以看出，除了伦敦之外，投资英国房地产还有很多选择。对于那些预算有限的投资者来说，投资伦敦以外其他地区房价较低的项目也是一个非常好的选择。

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伯明翰

伯明翰

伯明翰房价增长及预测

根据最新的全球房地产展望报告，英国伯明翰的房地产市场越来越活跃，对投资者越来越有吸引力。近年来，当地房地产价格强劲，大放异彩，完全不逊色于伦敦。伯明翰房地产市场的投资优势是什么？为什么投资伯明翰？

1.地理优势

伯明翰是英国第二大城市，位于英国中部。它可以在4小时的车程内到达英国90%的地区，而且距离伦敦只有一个小时的火车车程。当地人口400万，具有重要的战略价值。因此，伯明翰被称为伦敦以外大多数英国人选择定居的城市。

2.政府援助

近年来，当地政府正在投资80亿英镑进行一系列为期20年的大规模市中心改造计划。该项目于2010年开工，预计2030年完工。目标是将伯明翰原本0.8平方公里的市中心面积扩大10倍，使其在未来20年内成为全球最宜居的20大城市之一，每年创造5万个就业机会，带来约210亿英镑的经济效益。

3.经济转型

随着近年来伯明翰从传统工业城市向创业城市的成功转型，这座城市的活力得到了重生。英国《泰晤士报》报道称，伯明翰是首都伦敦以外最具活力的创业社区。伯明翰连续第四年被公认为英国最大的创业城市，许多大型金融机构进入，进一步推动了当地房地产的强劲升值。

4.便利的交通

伯明翰可以说是英国的高速公路中心，有M1、M5、M6、M40、M42和许多其他主要干线公路。新街火车站连接英国各地，到伦敦只需一个半小时。伯明翰机场是伦敦以外唯一可以直飞中国的机场。

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曼彻斯特

曼彻斯特

曼城房地产价格增长及预测

英国媒体预测，未来，英国将形成“南伦敦、北曼城”的格局，而曼城将成为未来十年引领英国房地产市场的中心城市。随着曼城经济形势一片大好，越来越多的英国公司和员工将搬离伦敦，包括英国国家广播公司（BBC）将其五个部门迁至曼城的索尔福德码头，并建立新的总部“媒体城”。

在这种情况下，曼城在未来十年内至少需要300万英尺的办公空间和10万套新房才能满足其工作和生活需求，而在建的房地产项目远远低于所需水平。然而，目前曼城的平均房价仍低于英格兰和威尔士的平均水平，住宅价值即将迅速增加。

选择曼彻斯特的三个原因

1.投资优势

曼彻斯特作为英国的房地产投资城市，有着良好的租赁市场。房价比伦敦低很多，但收入比伦敦纽汉高2.78%。2013年，曼彻斯特的租金增长率为5.27%，比伦敦的增长率快13倍。

2.22.2%资本增值

在过去的18个月里，曼彻斯特的资本增长率为21%（来源:汇丰银行）。展望未来，曼彻斯特的房地产价格将增长高达22.2%，成为北部经济引擎计划的主要受益者。

曼彻斯特的人口增长率是英国的三倍，这增加了对住宿的需求。

目前公寓价格比伦敦低很多，入住率和增长率比伦敦高，价值低，性价比高。该市最新房屋的数量在英国是最低的。

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利兹

利兹

利兹房价增长和预测

根据年度吸引力调查公布的数据，利兹在吸引海外直接投资方面在伦敦以外的英国排名第三，被公认为英国领先的外国直接投资（FDI）地点之一。2019年12月26日，它在2019年全球城市500强中排名第320位，吸引了海外投资者继续将利兹和更广泛的地区视为具有竞争力的投资地点。

自“英国历史上最大的基础设施项目核心城市北方引擎项目”实施以来，利兹和规划中城市的发展非常乐观。作为北方引擎计划高速铁路2号线和3号线的起点和终点，预计在2050年，利兹将实现HS2/3带来的540亿英镑的经济增长，同时创造30万个就业机会。

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阅读

阅读

阅读曾被称为3B——啤酒、饼干、灯泡。现在，由于Crossrail伊丽莎白线的加入，它已成为伦敦最受欢迎的通勤地区之一，房价也随之上涨。

它也吸引了许多家庭住在这里。由于其便利的交通和著名的学校，它非常适合预算不高且不想离伦敦太远的买家。Crossrail伊丽莎白线也大大提高了这一地区的房价，吸引了许多买房出租的投资者在这里购买房产。

在中国，考虑到地理位置和环境，买房是一件非常重要的事情，当然，英国也是如此。那么如何在英国买房呢？在生活在英国的外国人眼中，英国是一个奇怪的国家，因为在这里买房比租房便宜。70%的英国人拥有自己的房子，剩下的30%也在为房子努力工作。英国人知道如何“量力而行”，富人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，并购买一栋别墅供周末入住；大多数中产家庭都有自己的小洋楼或带小花园和车库的高档公寓，客厅和餐厅是独立的；对于没有多少钱的工人来说，政府提供的福利房，或者联排别墅和有高屋顶和阁楼的大房子是他们的首选。比如说。汤姆·杰森是典型的伦敦人，去年因工作调动来到曼彻斯特。考虑到他可能会在这个城市呆五年以上，他在这里做的第一件事就是准备买房。由于英国的新房较少，汤姆和90%以上的英国人一样，选择了购买二手房。他的买房经历代表了大多数英国人的购房心态。在他看来，买好房子最重要的是选择一个好邻居。首先要选择的是位置。英国的房价和学区是有对应关系的，一个好的学区会有更高的房价和更高的升值机会；如果是坏的地区，房价会相对较低，这不仅会使人不安，而且保险金额也会比好的地区贵。找个好小区不容易，符合他自己的经济能力和支付能力。汤姆深知这一点，所以他利用刚到一个新城市还没有正式开始工作的间隙，开始“蹲守”自己，考察自己想买的房子。他随身携带一个小笔记本，上面记录着他打算去的街道的情况，比如街道是否干净（你可以看到卫生状况和居民的素质），谁在街道上最活跃（你可以观察人们的大致组成并推断他们是否安全），花园是否干净整洁，是否经常修理（你可以看到居民的素质和彼此相处的程度）等等这有点像日本人。可以参考一下日本人是怎么选房子的。然后是询问谈话内容的时候了。汤姆首先向住在那条街上的居民和商店的老板询问了当地的治安情况和人员构成，然后去警察局找到警察并询问了关于这个地方的更多细节。这一招确实有效，他认为不错的几个地方立刻被筛选掉了。在考虑了位置之后，剩下的就是比较房子里的情况。首先要看的是厨房。英国人对厨房的要求最高，如何布置是最重要的。如果你对厨房不满意，你可以重新装修，但如果你对布局不满意，这个项目会很大，很多人不愿意做。此外，厨房中的组合柜也是汤姆考虑的重要元素之一。出于实用的原因，橱柜的图案不一定要漂亮，但橱柜的面积一定要大。花园越大，越能升值。汤姆和许多英国人一样，喜欢养花和宠物，所以一个大花园成了他们的首选。事实上，如果花园很大，还是有很多好处的。如果你的花园足够大，你可以向当地房管部门申请扩建几个小房子，这将直接促进房子未来的升值。虽然做准备工作花了很多功夫，但汤姆觉得他买的房子非常合适，住起来很舒服。像汤姆这样做似乎有些苛刻，但如果考虑不充分，非住宅因素可能会出现问题。比如小区治安不好，酒鬼经常出没等等。

根据英国教育部和Rightmove联合发布的名单:

泰晤士河畔的金斯顿是伦敦排名第一的公立学区。

金斯敦皇家行政区公立学校学生英语和数学GCSE成绩从A *到B的百分比为61.3%，是伦敦最高的。这个学区的房地产价格在五年内上涨了65%！

伦敦拥有许多世界上最负盛名的大学和学院，从这个项目到...

帝国理工学院:40分钟车程

KCl:开车58分钟

伦敦政治经济学院:53分钟车程。

UCL: 55分钟车程。

金斯顿大学:步行10分钟

金士顿的租房市场异常活跃，便利的交通使其在通勤圈颇受欢迎。该地区生活便利，商店、餐馆和酒吧一应俱全。金斯顿大学近在咫尺，大学生进一步提振了房地产租赁市场的热情。项目区域的五年租金价格预计将增长16%以上。

2.fifa23如何将俱乐部改为英超？

对于想要将俱乐部切换到英超联赛的FIFA23玩家来说，他们首先需要在游戏中进入“职业模式”界面。在这个界面中，玩家需要选择创建新的职业模式或选择现有的职业模式。

接下来，球员需要选择低级别俱乐部，最好是英格兰联赛或英格兰足球联赛的俱乐部。球员可以通过参加比赛或其他方式来提高所选俱乐部的排名。

当球员的俱乐部排名达到一定水平时，他们就可以开始收到英超俱乐部的邀请，这些邀请通常是由曼城、曼联和切尔西等超级大俱乐部发出的，球员只需要接受这些邀请即可。

当一名球员的俱乐部被邀请参加英超联赛时，他们需要确保俱乐部的阵容和技能处于最佳状态，并使他们的球队成为一支能够在英格兰顶级联赛中轻松获胜的球队。球员还需要注意保持球队的士气，并与联赛中的各个俱乐部建立友好关系。通过这些努力，球员可以将他们的俱乐部转变为英超联赛。

首先，在FIFA 23游戏中，你需要加入一家英超俱乐部。然后，你需要进入游戏菜单中的“俱乐部管理”选项，在这里你可以选择“职业模式”或“球员职业模式”进行编辑。

接下来，选择您的俱乐部并单击“编辑”，然后单击“联赛和杯赛设置”选项。在联赛和杯赛设置页面上，您可以选择英超联赛作为您的俱乐部参加的联赛。

最后，保存设置并开始您的英超之旅。注意，在比赛期间，你需要努力提高俱乐部的实力，以便在联赛中取得好成绩并达到英超联赛的水平。

1.首先，打开《fifa2022》游戏，输入账号密码登录。

2.其次，点击队伍管理，选择要更换队伍的道具，点击使用。

3.最后，当你没有这个道具时，你可以去商城购买。使用后，球队、国家和联赛选项将出现在左侧，您可以选择。fifa23如何将俱乐部改为英超？

球员模式:你需要以球员身份开始，并努力成为一名出色的球员，然后一支英超球队会邀请你加入。

主教练模式:一开始你可以选择一支英超球队执教，或者等到你执教的球队战绩出色后，再有英超球队来找你签约。

我不知道如何转到英超。由于FIFA23是虚拟游戏，具体操作可能与实际情况有所不同。在游戏中，如果你想将俱乐部改为英超联赛，你可以尝试通过购买或交换球员、调整阵容和参加比赛来实现。但需要注意的是，游戏规则可能会影响更换俱乐部的操作。具体操作方法可能需要找相关游戏指南或者咨询游戏公司客服人员。

在大界面选择我的国际足联，创建俱乐部，设置球队队服和标志，选择要加入的联赛（如英超，选择球员，保存然后退出并返回大界面，游戏模式，经理模式，选择您刚刚设置的联赛（要记住），您的球队将在其中。